時尚服飾

• 品號：4346819





• 100%羊毛針織衫
• 典雅花卉設計
• ps.其他單品配件為搭配示範


開箱

◆尺寸：S / M / L
（詳細請參閱”尺寸表")

◆顏色：黑

◆成份：羊毛 100%

◆產地：中國







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下面附上一則新聞讓大破盤家了解時事

工商時報【王妙琴】

台中四大不動產公會齊聲，中部房市呈現回溫跡象。不讓台北豪宅市場專美於前，中部的豪宅推案也將在草悟道沿線上演重案齊發，同時也傳出「掃房」成交案例。市場消息傳出，有台商在生活機能取勝的「科博館特區」，一次購買兩戶共逾300坪、成交金額破億元豪宅，掀起台中房市新動能。

在中部素有「台北敦化仁愛商圈」美名的草悟道一帶，2012年綠園道改造計畫完工後，先後吸引誠品、金典文創商場進駐，周遭還有廣三SOGO、范特喜文創和林立的異國料理餐廳，也有台中密度最高的飯店聚落，沿線形成高質感的成熟商圈，可媲美台北仁愛圓環的「敦南商圈」。

事實上，草悟道成立以前名為「經國綠園道」，串連北自科博館、南至國美館，當時就是最指標的生活商圈，擁有興盛的人文氣息，優越立地條件擄獲不少政商名流青睞居住，尤其位於台灣大道兩側的「科博館特區」、「誠品商圈」名宅齊聚，中部早期十大豪宅大半落居在此，如龍邦國寶、月光流域、安蘭居等建案，也吸引包括北客的區外客指名看屋。

集團總部就在附近的商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，草悟道周遭環境條件非常好，所以總部成立快30年從未想過搬離。他私下透露，若要住進園道第一排，建議選擇台灣大道以北、緊鄰科博館的園道旁比較安靜，而生活機能、購物採買和對外交通都是上上之選。

市調指出，投資客偏多、待去化量高的七期隨景氣更迭推案逐漸冷卻，反由自住為主的草悟道傳統富人區接手，今年的推案將重案齊發熱賣，其中由鄉林建設當領頭羊搶進新成屋市場，緊接著由鉅、富邦、國泰也將成屋先後進場，而順天及北部建商忠泰、勤美則陸續以預售加入戰局。

就小區域而言，前段的科博館特區推案較激烈，繼「鄉林美術?」之後，忠泰建設的台中首案預計第2季進場，總銷70億案量，目前潛銷中，基地位在對面，也主打園道第一排；而巷內的順天建設新案，總銷約20億，預計上半年推出；另一全國飯店後方的勤美「誠品」案訂於今年底進場；加上國泰建設在附近的成屋案，科博館推案再度成為中部的房市亮點。

而後段的國美館特區，有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等大案也將陸續交屋，重啟銷售，再加上「太子青峰錦」成屋案、華太五權路上的新案等，整條草悟道沿線推案勢必成為台中超級戰區。

值得留意的是，由於草悟道一帶開發較早，在七期興起以前，沿線豪宅齊聚，目前土地取得不易，因此，真正屬於園道第一排豪宅，只有鄉林、忠泰、勤美和由鉅等四推案。

草悟道附近中古屋行情上，實價登錄顯示，沿線十年內首排產品成交價落在每坪35～49萬不等，甚至超過16年屋齡、國際導演李安拍片時曾住過的「月光流域」有每坪42萬的成交紀錄，旁邊的「最上景」每坪也成交47萬，顯示自用撐盤的房價表現屬抗跌保值。

新成屋方面，鄉林建設副總方偉民表示，園道第一排的「鄉林美術?」每坪開價50～60萬，符合區域行情。根據市調，忠泰建設新案開價至少60萬起跳；位於國美館區域的「由鉅大恆」預售期開價落在每坪52～70萬之間，估成屋後開價60萬起跳，而非首排產品的「富邦天空樹」預售開價每坪達65～80萬間。

值得一提的是，草悟道推案帶頭進場的「鄉林美術?」最先嘗到甜頭。方偉民透露，繼有位北部企業主洽談購置整棟之後，近期有位台商出手一次購買2戶，坪數共306坪，成交金額破1.5億元，目前已辦妥交屋，顯示傳統富人區的魅力不減。

（中央社記者李淑華台北12日電）副總統陳建仁今天在臉書以兩圖例解說年金改革，他說，年金改革其實是簡單的數學問題，如何讓所有人領得到、領得久，又能兼顧基金的永續才是最重要，也希望國人共體時艱。

擔任總統府國家年金改革委員會召集人的陳副總統繼日前在臉書以6隻鵝解說年金改革後，今天又再臉書以兩張圖例說明年金改革。

以第一張圖為例，他說，在現在的公務人員退休制度下，一位25歲就業，每月領新台幣3萬元薪資的年輕人，工作到55歲退休時，每月可領7.5萬元的薪資。

在30年工作期間，政府每月提撥薪資的7.8％（綠色），自己繳交薪資的4.2％（橙色）納入退休金。退休金以退休時薪資的80％替代率計算，每月可領6萬元，直到80歲辭世時，可領到的退休金總額（粉紅色），遠遠大於工作期間存入基金的總額及其投資報酬。實際上，退休金領到65歲時，總額已經超過政府和自己提撥的總額及其投資報酬。

第二張圖，則指在新制（漸進微調）下，同一位年輕人，工作到65歲（持續領7.5萬元╱月薪10年）才退休。

在40年工作期間，政府每月提撥薪資的11.7％（綠色），自己繳交薪資的6.3％（橙色）納入退休金。退休時以退休前10年平均薪資的60％替代率計算，每月可領4.5萬元，直到80歲辭世時，可領到的退休金總額（粉紅色），就和工作期間存入基金的總額及其投資報酬拉近。如果所得替代率是70％（加上紅色部分），則又明顯入不敷出了。

陳副總統說， 年金改革其實是簡單的數學問題，如何讓所有人領得到、領得久，又能兼顧基金的永續才是最重要的，這也是政府準備要做的改革。

他說，把圖畫出來後，要維持現制、或支持新制，就能一目了然，簡單易懂，僅以這兩個圖說心得和大家一起分享，也希望國人都能共體時艱。1060112

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